Per le comunicazioni ordinarie. Per le emergenze — perdite, blackout, danni — entro 1 ora. Se sforiamo, lo sconto in fattura è automatico.
Amministrazione condominiale · Milano
Amministratore di condominio a Milano.
Se stai cercando un amministratore di condominio a Milano, probabilmente non cerchi «un altro amministratore»: cerchi qualcuno che risponda. Livia è il primo studio di amministrazione condominiale di Milano che risponde entro 4 ore o si sconta da solo la fattura.
Lo standard Livia
Cosa fa un amministratore. E cosa facciamo in più.
Eseguire le delibere dell’assemblea, riscuotere i contributi, curare il rendiconto annuale e la manutenzione delle parti comuni: questo è il mestiere. La differenza si vede in come viene fatto, ogni giorno.
Separato da qualsiasi conto di Livia, come richiede la legge, con ogni movimento consultabile in tempo reale.
Idraulici, elettricisti e imprese vengono scelti nell’interesse dell’edificio, con preventivi confrontabili.
Tempi di risposta, trasparenza e responsabilità non sono promesse: sono clausole.
I costi, senza giri di parole
Quanto costa, davvero.
A Milano un amministratore di condominio costa in genere 100–120 € per unità all’anno, contro una media nazionale di 50–80 €. Non esistono tariffari ufficiali: quello che conta è cosa include il compenso e cosa viene fatturato a parte.
Con Livia il prezzo arriva nero su bianco nella proposta che porti in assemblea, con dentro tempi di risposta e impegni contrattuali. Per capire come leggere le spese del tuo edificio, parti da questa guida alle spese condominiali.
Se hai già un amministratore
Cambiare è più semplice di quanto pensi.
Cambiare non richiede né un contenzioso né di aspettare anni: per legge il mandato dell’amministratore dura un anno e l’assemblea può rivedere l’incarico in qualsiasi momento, convocando un’assemblea straordinaria. L’ostacolo vero, di solito, è organizzativo — preparare la proposta, gestire il voto, non perdere documenti nel passaggio. Ed è esattamente la parte che facciamo noi: ci racconti l’edificio, porti in assemblea una proposta chiara, e del passaggio di consegne ci occupiamo noi. Qui la guida completa per cambiare amministratore, oppure verifica quando l’amministratore è obbligatorio.
In genere quando i condòmini sono più di otto. Anche sotto questa soglia, l’assemblea può comunque decidere di nominarne uno per gestire conti, fornitori e manutenzioni senza pesare su un singolo proprietario.
Le fonti di settore indicano in media 50–80 € per unità all’anno in Italia, che a Milano salgono in genere a 100–120 € per gli edifici con più servizi. Non esistono tariffari ufficiali: conta cosa include il compenso. Livia mette il prezzo nero su bianco nella proposta, prima del voto in assemblea.
Gestiamo noi il passaggio di consegne. L’assemblea vota il cambio, noi raccogliamo tutta la documentazione dal precedente amministratore e prendiamo in carico l’edificio. Il processo richiede in genere 30-45 giorni e nessun lavoro operativo da parte dei residenti.
Per le comunicazioni ordinarie garantiamo una risposta entro 4 ore. Per le emergenze - perdite d’acqua, blackout, danni strutturali - entro 1 ora. Se sforiamo quei tempi, lo sconto viene applicato automaticamente alla fattura successiva.
Sul conto corrente dedicato del tuo condominio, separato da qualsiasi conto di Livia, come richiede la legge. Ogni movimento è visibile nel portale in tempo reale. Nessuna opacità, nessun report in ritardo.