Cane che abbaia in condominio: cosa fare e cosa dice la legge

Il cane del vicino che abbaia tutto il giorno — o peggio, tutta la notte — è una delle liti da condominio più sentite, perché mette una contro l'altra due esigenze legittime: chi ha un animale e chi vuole riposare. La buona notizia è che la legge offre un equilibrio abbastanza chiaro. Vediamo cosa si può e non si può fare, da entrambe le parti.

Il condominio non può vietare gli animali#

Partiamo dal punto che sorprende ancora molti: il regolamento condominiale non può vietare di possedere o detenere animali domestici. Lo dice espressamente l'art. 1138 del Codice civile (ultimo comma). Nessuna assemblea, nessun regolamento può importi di liberarti del cane o vietare a un nuovo condòmino di averne uno.

Il regolamento può però disciplinare l'uso delle parti comuni: obbligo di guinzaglio nell'androne o nel cortile, divieto di accesso ad aree specifiche, regole per la pulizia. E può — come per ogni fonte di rumore — richiamare al rispetto della quiete. Il diritto ad avere un cane, insomma, non cancella il dovere di non trasformarlo in un disturbo per gli altri.

Quando l'abbaiare supera il limite#

Il cane ha diritto di abbaiare: fa parte della sua natura. Il problema nasce quando l'abbaiare diventa continuo, prolungato e tale da superare la normale tollerabilità, il criterio dell'art. 844 del Codice civile che vale per tutte le immissioni sonore. Un abbaiare occasionale rientra nella normale convivenza; un latrato incessante per ore, soprattutto di notte, no.

Quando la soglia è superata, il vicino disturbato può chiedere la cessazione del disturbo e il risarcimento del danno. La giurisprudenza più recente ha reso questa tutela più accessibile, non pretendendo più che il danneggiato dimostri di essersi ammalato per ottenere ristoro: basta provare il disturbo continuativo e la lesione della serenità e del riposo. Conta, come sempre, la sistematicità: non il singolo abbaio, ma un'abitudine che si ripete giorno dopo giorno.

Quando diventa reato#

C'è una soglia ulteriore, quella penale. Se l'abbaiare è idoneo a disturbare una pluralità indeterminata di persone — non solo il singolo vicino, ma il caseggiato — può configurare il reato di disturbo delle occupazioni o del riposo delle persone (art. 659 del Codice penale), punito con l'arresto o l'ammenda.

La distinzione è la stessa che vale per ogni rumore molesto: un solo vicino disturbato apre la via civile (diffida, risarcimento); più famiglie disturbate possono aprire anche la via penale. Chiamare le forze dell'ordine ha senso soprattutto nel secondo caso, per far accertare il disturbo.

Cosa fare se subisci l'abbaiare#

L'ordine delle mosse conta, esattamente come per gli altri rumori molesti:

Parla con il proprietario, con calma. Spesso il cane abbaia per ansia da separazione quando resta solo, e la persona non lo sa nemmeno.
Documenta: giorni, orari, durata. Registrazioni e testimonianze di più condòmini valgono più di una lamentela generica.
Segnala all'amministratore, che può richiamare il condòmino al rispetto della quiete e portare la questione in assemblea.
Diffida e giudice: se nulla cambia, una diffida legale e, nei casi seri, un ricorso al giudice — anche in via d'urgenza — per ottenere la cessazione del disturbo.

Il percorso è lo stesso di ogni disturbo sonoro; se vuoi il quadro completo, vedi anche le guide su gli orari del silenzio in condominio e sulle regole per il condominio.

Cosa fare se è il tuo cane a disturbare#

Se sei tu a ricevere le lamentele, ignorarle è la scelta peggiore: il problema non sparisce e la tua posizione, davanti a un giudice, si aggrava. Meglio agire:

capire perché abbaia (ansia da separazione, noia, richiami dall'esterno);
rivolgersi a un educatore cinofilo o a un veterinario comportamentalista;
adottare accorgimenti pratici in casa per attutire il suono verso l'esterno.

Dimostrare di essersi attivati per risolvere è, oltretutto, il modo migliore per non finire dalla parte del torto. Sul quadro generale della convivenza con gli animali, vedi la guida su animali domestici in condominio.

Dietro quasi ogni lite sul cane che abbaia c'è la mancanza di un dialogo e di regole chiare. Un amministratore presente aiuta a mediare e a riportare la convivenza su binari civili. Se nel tuo condominio i conflitti sono all'ordine del giorno, raccontacelo dalla pagina amministratore di condominio a Milano o chiedi un preventivo gratuito.

Fonti normative

Domande frequenti

Il regolamento condominiale può vietare di tenere un cane?

No. L'art. 1138 del Codice civile stabilisce che il regolamento condominiale non può vietare di possedere o detenere animali domestici. Può però disciplinare l'uso delle parti comuni — per esempio imporre il guinzaglio nell'androne o l'accesso a certe aree — e richiedere il rispetto della quiete.

Quando l'abbaiare del cane diventa un problema legale?

Quando supera la normale tollerabilità (art. 844 del Codice civile): un abbaiare occasionale è tollerato, uno continuo e prolungato che disturba il riposo dei vicini no. In quel caso si può chiedere la cessazione del disturbo e il risarcimento. Se l'abbaiare disturba una pluralità di persone, può configurare anche il reato di disturbo della quiete (art. 659 del Codice penale).

Cosa posso fare se il cane del vicino abbaia in continuazione?

Prima parla con il proprietario: spesso il cane abbaia per ansia da separazione e la persona non se ne rende conto. Se non basta, documenta gli episodi e segnala all'amministratore, che può richiamare il condòmino e portare il tema in assemblea. Come ultima strada restano la diffida legale e il ricorso al giudice, anche in via d'urgenza.

Livia