Blog › Alessandro Barone Articoli di Alessandro Barone Obblighi e adempimenti · 5 min Privacy in condominio: cosa può essere affisso e cosa no Morosi in bacheca, verbali lasciati fuori dalla porta, dati dell'anagrafe: cosa può fare l'amministratore con i dati dei condòmini e cosa gli è vietato. Spese e trasparenza · 4 min Fondo cassa condominiale: a cosa serve e chi se lo tiene Il fondo cassa non è obbligatorio e non è il fondo speciale per i lavori: come si delibera, come va rendicontato e cosa succede quando vendi l'appartamento. Spese e trasparenza · 5 min Conguaglio condominiale: perché arriva e come verificarlo Il conguaglio è la differenza fra preventivo e spese reali: da dove nasce, come si controlla voce per voce e cosa fare se il riparto sembra sbagliato. Regole di convivenza · 5 min Vetrate panoramiche sul balcone: cosa serve davvero in condominio Le VEPA sono edilizia libera dal 2022, ma la regola vale verso il Comune, non verso il palazzo: restano regolamento, decoro e il rischio di doverle togliere. Obblighi e adempimenti · 4 min Verifica della messa a terra: quando il condominio deve farla La verifica dell'impianto di terra scatta dove il condominio è luogo di lavoro: ogni quanto, chi la esegue, chi paga e perché il verbale va conservato. Lavori e manutenzione · 6 min Notifica preliminare: cosa deve fare il condominio committente Con più imprese in cantiere scattano notifica preliminare, coordinatori e PSC. Chi è il committente in condominio, cosa rischia e cosa va deliberato prima. Spese e trasparenza · 5 min Lavori condominiali: perché conviene pagare entro il 2026 Dal 1° gennaio 2027 le detrazioni scendono: 36% sull'abitazione principale e 30% sulle altre. Conta l'anno in cui la spesa è sostenuta, non la fine dei lavori. Problemi e danni · 5 min Condensa sui vetri e sui muri: colpa di chi abita o del palazzo? La condensa invernale non è sempre colpa di chi non arieggia: come distinguere l'umidità da abitazione dal ponte termico e stabilire chi deve intervenire. Lavori e manutenzione · 5 min Comunità energetica in condominio: serve davvero una CER? Per un solo edificio la configurazione giusta è l'autoconsumo collettivo, non la CER: niente cabina primaria, niente forma giuridica, stesso incentivo. Obblighi e adempimenti · 4 min Telelettura obbligatoria dal 2027: cosa deve fare il condominio Entro il 1° gennaio 2027 contatori e ripartitori devono essere leggibili da remoto: chi è coinvolto, le eccezioni previste, i costi e cosa deliberare adesso. Obblighi e adempimenti · 5 min Riforma del condominio: cosa prevede il DDL 1816 in Senato Il disegno di legge è in esame in Commissione Giustizia: mandato annuale, consegne in 30 giorni, morosità e polizza obbligatoria. Nulla è ancora in vigore. Obblighi e adempimenti · 5 min Quando si accende il riscaldamento: date per zona climatica Le date di accensione zona per zona, le ore massime al giorno, la temperatura consentita e chi decide con l'impianto centralizzato. Stagione 2026/2027. Lavori e manutenzione · 6 min Bonus colonnine domestiche: cosa deve fare il condominio Dal 22 settembre 2026 si presentano le domande: 80% della spesa fino a 8.000 euro per le parti comuni. Documenti, delibera e il requisito da verificare prima. Obblighi e adempimenti · 5 min Scioglimento del condominio: dividerlo in due si può Quando un edificio può essere diviso in parti autonome, i condòmini possono costituirsi in condominii separati: presupposti, maggioranze e via giudiziaria. Obblighi e adempimenti · 5 min Art. 1131 c.c.: quando l'amministratore rappresenta il condominio L'amministratore agisce in giudizio solo nei limiti delle sue attribuzioni, ma può essere convenuto per qualunque causa sulle parti comuni: due lati diversi. Regole di convivenza · 5 min Art. 659 c.p.: quando il rumore in condominio diventa reato Il rumore è reato solo se colpisce un numero indeterminato di persone: la differenza tra la via penale dell'art. 659 e quella civile dell'art. 844. Obblighi e adempimenti · 5 min Art. 1129 c.c.: nomina, durata e obblighi dell'amministratore Quando la nomina è obbligatoria, quanto dura il mandato, quali dati e garanzie la legge impone e l'elenco delle gravi irregolarità che portano alla revoca. Spese e trasparenza · 5 min Art. 1118 c.c.: posso rinunciare a una parte comune per non pagare? La quota sulle parti comuni è legata all'unità e non si può cedere né abbandonare: perché il mancato uso non libera dalle spese, e qual è l'unica eccezione. Obblighi e adempimenti · 5 min Condominio orizzontale: villette a schiera e parti comuni Case a schiera con strada, verde o impianti in comune: quando nasce un condominio orizzontale, quali regole si applicano e come si dividono davvero le spese. Lavori e manutenzione · 5 min Art. 1125 c.c.: chi paga il solaio tra due appartamenti Spesa in parti uguali tra i due piani, pavimento a chi sta sopra, intonaco e tinta del soffitto a chi sta sotto: come funziona davvero l'art. 1125 del Codice. Problemi e danni · 5 min Art. 2051 c.c.: quando il condominio risponde dei danni La responsabilità da cose in custodia applicata alle parti comuni: cosa deve provare chi subisce il danno, cos'è il caso fortuito, quanto ottiene un condòmino. Assemblee e delibere · 5 min Art. 1135 c.c.: cosa può decidere l'assemblea (e cosa no) Le quattro attribuzioni dell'assemblea, il fondo speciale per i lavori straordinari e il limite oltre il quale una delibera è nulla anche se votata da tutti. Lavori e manutenzione · 5 min Sopraelevazione in condominio: art. 1127 e indennità dovuta Chi può elevare nuovi piani, quando i condòmini possono opporsi davvero e come si calcola l'indennità prevista dall'art. 1127 del Codice civile. Regole di convivenza · 5 min Art. 873 c.c.: distanze tra costruzioni e cosa vale in condominio I tre metri dell'art. 873, la prevenzione, la comunione forzosa del muro e il motivo per cui dentro un condominio queste distanze quasi mai si applicano. Regole di convivenza · 6 min Distanza degli alberi dal confine: le regole e il caso del condominio Tre metri, un metro e mezzo, mezzo metro: le distanze dell'art. 892 c.c., come si misurano, cosa fare con rami e radici del vicino e cosa cambia in condominio. Lavori e manutenzione · 6 min Scale condominiali: uso, pulizia, sicurezza e chi paga Le scale sono parte comune: cosa si può lasciare sul pianerottolo, chi paga pulizia e manutenzione, quali obblighi di sicurezza gravano sul condominio. Regole di convivenza · 6 min Regolamento di condominio: quando è obbligatorio e cosa può imporre Quando il regolamento di condominio è obbligatorio, la differenza tra assembleare e contrattuale, con quale maggioranza si approva e quali clausole sono nulle. Lavori e manutenzione · 6 min Art. 1122-bis: antenne e fotovoltaico del singolo condomino Impianti individuali su parti comuni: perché l'assemblea non può vietarli, quando serve la comunicazione all'amministratore e quali prescrizioni può imporre. Regole di convivenza · 6 min Art. 1102 Codice civile: cosa puoi fare sulle parti comuni Cosa può fare un singolo condòmino su una parte comune senza chiedere permesso: il pari uso, il limite della destinazione e la differenza con le innovazioni. Lavori e manutenzione · 7 min Innovazioni in condominio: quorum, agevolate e vietate Cosa è un'innovazione secondo l'art. 1120 c.c., con quale maggioranza si delibera, quali godono del quorum ridotto e quando puoi non pagare l'opera. Regole di convivenza · 6 min Cortile condominiale: usi, divieti e ripartizione delle spese Il cortile è parte comune: chi può parcheggiarci, cosa si può lasciare, come funziona l'uso esclusivo e come si dividono le spese di manutenzione e pulizia. Regole di convivenza · 8 min Servitù prediale: cos'è, come nasce e come si perde Che cos'è una servitù prediale, come si costituisce tra due fondi, quando serve l'apparenza per l'usucapione e perché in condominio spesso non può esistere. Regole di convivenza · 7 min Decoro architettonico: cosa si può fare sulla facciata Che cos'è il decoro architettonico, quando un intervento lo altera davvero, cosa dicono gli artt. 1120 e 1122 e quale ruolo ha il regolamento condominiale. Lavori e manutenzione · 6 min Androne condominiale: cosa si può tenere e chi paga L'androne è parte comune: cosa si può lasciarci, quando l'uso di uno limita quello degli altri, come si dividono le spese e cosa può vietare il regolamento. Regole di convivenza · 6 min Luci e vedute: differenze, distanze e regole in condominio Differenza tra luci e vedute, le distanze di 1,5 metri e 75 centimetri, i 3 metri dell'art. 907 e perché in condominio queste regole spesso non si applicano. Regole di convivenza · 6 min Art. 844 Codice civile: immissioni e normale tollerabilità Rumori, odori e fumi tra vicini: come funziona l'art. 844 del Codice civile, cosa significa normale tollerabilità e come si applica dentro un condominio. Spese e trasparenza · 5 min Perdita occulta d'acqua in condominio: chi paga la bolletta Perdita occulta in condominio: dove finisce la parte comune dell'impianto idrico, chi paga i consumi anomali e come chiedere il ricalcolo al gestore. Spese e trasparenza · 5 min Frazionamento immobiliare in condominio: millesimi e spese Frazionare o accorpare un appartamento in condominio: quando le tabelle millesimali vanno riviste, con quale maggioranza e chi paga il costo della revisione. Locazioni · 5 min Chi paga la TARI: proprietario o inquilino Chi paga la TARI tra proprietario e inquilino, la regola dei sei mesi, perché le parti comuni condominiali non sono tassate e quando va fatta la dichiarazione. Assemblee e delibere · 6 min Mediazione obbligatoria in condominio: come funziona davvero Mediazione obbligatoria in condominio: quali liti la richiedono, cosa è cambiato con la riforma Cartabia e quando serve ancora la delibera dell'assemblea. Obblighi e adempimenti · 6 min Certificato prevenzione incendi in condominio: quando serve CPI in condominio: da quale altezza scatta l'obbligo, cosa impone il DM 25 gennaio 2019, quando l'autorimessa è soggetta e di chi è la responsabilità. Lavori e manutenzione · 6 min Bollino blu caldaia: cos'è, ogni quanto si fa e chi lo paga Bollino blu caldaia: differenza tra manutenzione e controllo di efficienza, ogni quanto va fatto in Lombardia e chi risponde negli impianti centralizzati. Spese e trasparenza · 6 min Nuda proprietà: chi paga le spese e chi vota in assemblea Nuda proprietà e usufrutto: come si dividono le spese condominiali, chi ha diritto di voto in assemblea e perché il condominio può chiedere i soldi a entrambi. Spese e trasparenza · 7 min Diritto di abitazione: chi paga le spese e il coniuge superstite Diritto di abitazione: cosa consente, perché non si può affittare, chi paga le spese condominiali e come funziona per il coniuge superstite dopo un lutto. Lavori e manutenzione · 6 min Classe energetica casa: cosa significa e cosa cambia in condominio Classe energetica: come si legge l'APE, quanto vale davvero, cosa prevede la direttiva case green e quali lavori la spostano quando l'edificio è un condominio. Locazioni · 6 min Deposito cauzionale affitto: quanto, interessi e quando va restituito Deposito cauzionale: quanto può chiedere il proprietario, gli interessi legali dovuti, cosa non può trattenere e quando va restituito dopo la riconsegna. Locazioni · 7 min Contratto di locazione transitorio: durata, requisiti e cosa controllare Contratto transitorio: durata massima, esigenze da documentare, la conferma che evita la trasformazione in 4+4 e le regole quando l'immobile è in condominio. Locazioni · 7 min Comodato d'uso gratuito: durata, spese e regole in condominio Comodato d'uso gratuito di casa: durata, differenza con il precario, chi paga le spese e chi va in assemblea quando l'immobile si trova in condominio. Regole di convivenza · 5 min Odori di cucina in condominio: cosa dice davvero la legge Puzza di fritto dal vicino: quando gli odori diventano illeciti, cosa prevede l'art. 844 sulle immissioni e come si risolve senza arrivare in tribunale. Spese e trasparenza · 5 min Mutuo condominiale: come funziona e cosa rischi davvero Mutuo condominiale per i lavori: quale delibera serve, chi risponde del debito, cosa succede se un condòmino non paga e se puoi scegliere di non aderire. Lavori e manutenzione · 4 min Fibra ottica in condominio: serve l'autorizzazione dell'assemblea? Fibra ottica in condominio: l'assemblea può dire di no? Cosa prevede l'art. 1122-bis, chi paga i lavori e come si gestisce il passaggio dei cavi. Lavori e manutenzione · 5 min Fotovoltaico in condominio: chi decide e con quale maggioranza Fotovoltaico in condominio: cosa dice l'art. 1122-bis, quando serve la delibera, come si divide il tetto e cosa l'assemblea può davvero vietarti. Lavori e manutenzione · 4 min Disinfestazione condominiale: è obbligatoria e chi la paga Disinfestazione in condominio: quando è obbligatoria, chi decide e chi paga, cosa spetta al singolo appartamento e cosa fare se l'amministratore non interviene. Assemblee e delibere · 4 min Delibera nulla o annullabile: come si contesta e in quanto tempo Delibera condominiale nulla o annullabile: che differenza c'è, chi può impugnarla, i 30 giorni da rispettare e cosa fare prima di rivolgersi al giudice. Lavori e manutenzione · 4 min Riscaldamento centralizzato non funziona: cosa fare Il riscaldamento centralizzato non funziona: chi chiamare, chi paga la riparazione, quando l'amministratore può intervenire subito e cosa fare se non lo fa. Obblighi e adempimenti · 5 min Portiere condominiale: cosa fa e cosa non gli puoi chiedere Portiere condominiale: quali sono le sue mansioni, chi lo assume e lo dirige, cosa non rientra nei suoi compiti e quali responsabilità ha verso il condominio. Obblighi e adempimenti · 5 min L'amministratore di condominio deve avere la PEC? L'amministratore di condominio deve avere la PEC? Quando l'obbligo scatta davvero, come trovare il suo indirizzo e se è tenuto a rispondere ai tuoi messaggi. Regole di convivenza · 6 min Stalking condominiale: quando il vicino molesto diventa reato Stalking condominiale: quando le molestie di un vicino diventano reato, come documentarle, cosa fare davvero e che ruolo ha (e non ha) l'amministratore. Obblighi e adempimenti · 5 min Responsabilità dell'amministratore: quando risponde di persona Quando l'amministratore di condominio risponde in prima persona: responsabilità civile, penale e fiscale, la polizza, le gravi irregolarità e come tutelarsi. Lavori e manutenzione · 5 min Barriere architettoniche in condominio: come abbatterle Abbattere le barriere architettoniche in condominio: quali maggioranze servono, cosa fare se l'assemblea dice no, chi paga i lavori e quali limiti restano. Obblighi e adempimenti · 5 min Supercondominio: cos'è, come funziona e chi decide Più edifici con giardino, viale o portineria in comune formano un supercondominio: come nasce, chi decide, come si dividono le spese e chi lo rappresenta. Lavori e manutenzione · 5 min Lavori urgenti in condominio: chi decide e chi paga Lavori urgenti in condominio: cosa significa urgente, quando l'amministratore può ordinarli senza assemblea, chi paga e cosa fare se non interviene nessuno. Assemblee e delibere · 5 min Consiglio di condominio: cosa fa e cosa non può fare Il consiglio di condominio ha funzioni consultive e di controllo: cosa può fare davvero, cosa non può decidere, come si nomina e quali responsabilità ha. Obblighi e adempimenti · 5 min Condominio senza amministratore: come funziona davvero Condominio senza amministratore: quando è ammesso, chi gestisce spese e fornitori, quali obblighi restano e come nominarlo se l'assemblea non decide. Lavori e manutenzione · 5 min Canna fumaria in condominio: serve l'autorizzazione? Canna fumaria in condominio: quando serve il permesso dell'assemblea, cosa dice l'art. 1102 c.c., i limiti del decoro architettonico e chi paga la manutenzione. Obblighi e adempimenti · 4 min Verifica periodica ascensore: ogni quanto, chi paga, cosa rischi Verifica periodica dell'ascensore in condominio: ogni quanto va fatta, chi la esegue, chi paga e cosa succede se il verbale è negativo o la verifica salta. Regole di convivenza · 4 min Giardino condominiale: regole d'uso, piante, animali e spese Giardino condominiale: cosa puoi fare e cosa no, se puoi piantare o recintare, chi paga la manutenzione e come funziona il giardino in uso esclusivo. Obblighi e adempimenti · 4 min Autoclave condominiale: chi paga, maggioranze e manutenzione Autoclave condominiale: a cosa serve, quale maggioranza serve per installarla, come si ripartiscono le spese e cosa fare se fa rumore o non viene pulita. Spese e trasparenza · 4 min Condominio parziale: chi paga e soprattutto chi vota Il condominio parziale nasce automaticamente quando una parte comune serve solo alcune unità: come cambia il riparto delle spese e chi ha diritto di votare. Obblighi e adempimenti · 4 min Condominio minimo: cos'è davvero e come si decide Condominio minimo: cosa significa, perché non coincide con la soglia degli otto condòmini, come si delibera in due e cosa fare quando non c'è accordo. Obblighi e adempimenti · 5 min Albo amministratori di condominio: esiste e come verificare Non esiste un albo pubblico degli amministratori di condominio: quali requisiti chiede la legge, come verificarli e cosa sono i registri delle associazioni. Obblighi e adempimenti · 4 min Registro di anagrafe condominiale: cosa contiene e fac-simile Cosa deve contenere il registro di anagrafe condominiale, chi deve comunicare i dati ed entro quando, chi può consultarlo e un fac-simile da compilare. Assemblee e delibere · 4 min Ordine del giorno assemblea condominiale: regole e fac-simile Cosa deve contenere l'ordine del giorno dell'assemblea condominiale, chi lo decide, come far inserire un punto e cosa succede se si vota fuori elenco. Obblighi e adempimenti · 5 min Obblighi dell'amministratore di condominio: la lista completa Gli obblighi dell'amministratore di condominio secondo il Codice civile: registri, conto corrente, rendiconto, assemblea — e cosa fare se non li rispetta. Assemblee e delibere · 5 min Verbale di assemblea condominiale: cosa contiene e fac-simile Cosa deve contenere il verbale di assemblea condominiale, un fac-simile da adattare, quando non è valido e cosa fare se l'amministratore non te lo manda. Spese e trasparenza · 5 min Spese condominiali detraibili: quali sono e cosa serve Quali spese condominiali sono detraibili nel 730: perché le ordinarie non lo sono, chi ha diritto alla detrazione e quale documento serve dall'amministratore. Assemblee e delibere · 4 min Maggioranze in assemblea condominiale: la tabella dei quorum Quorum costitutivo e deliberativo, prima e seconda convocazione: la tabella delle maggioranze in assemblea condominiale e come verificare una delibera. Spese e trasparenza · 4 min L'inquilino non paga le spese condominiali: chi risponde Se l'inquilino non paga le spese condominiali risponde il proprietario verso il condominio. Cosa può fare il locatore per rientrare e cosa fa l'amministratore. Assemblee e delibere · 5 min Convocazione assemblea condominio: termini, modi e fac-simile Come si convoca un'assemblea di condominio: termini di preavviso, mezzi validi, chi può chiederla e un fac-simile di avviso da adattare al tuo palazzo. Obblighi e adempimenti · 5 min Assicurazione condominio: è obbligatoria e cosa copre davvero L'assicurazione del condominio non è obbligatoria per legge, salvo eccezioni: cosa copre la polizza globale fabbricati, cosa resta escluso e come leggerla. Regole di convivenza · 4 min Videosorveglianza in condominio a Milano: regole, privacy e chi decide Videosorveglianza in condominio a Milano: quale maggioranza serve per installare le telecamere, cosa impone la privacy e i limiti da rispettare sulle riprese. Lavori e manutenzione · 4 min Rifacimento della facciata in condominio a Milano: chi paga e chi decide Rifacimento della facciata in condominio a Milano: chi decide, come si dividono le spese tra i condòmini e cosa sapere sui palazzi d'epoca e vincolati. Spese e trasparenza · 5 min Costo dell'amministratore di condominio a Milano: da cosa dipende Quanto costa un amministratore di condominio a Milano, da cosa dipende il compenso e perché portierato, ascensori e palazzi d'epoca fanno la differenza. Regole di convivenza · 4 min Posti auto e box in condominio a Milano: regole e assegnazione Parcheggio in condominio a Milano: come si usano cortile e posti auto comuni, box privati, assegnazione e turni. Regole di convivenza e ricarica elettrica. Spese e trasparenza · 4 min Portierato in condominio a Milano: cosa comprende e cosa costa Cosa comprende il portierato in condominio a Milano, quanto incide sul bilancio e come si dividono le spese. Quando conviene mantenerlo o rivederlo. Lavori e manutenzione · 4 min Ascensore in un palazzo d'epoca a Milano: spese e installazione Ascensore in un palazzo d'epoca a Milano: parte comune, manutenzione e ripartizione delle spese. Installare un nuovo impianto e le maggioranze in gioco. Spese e trasparenza · 4 min Spese condominiali a Milano: cosa incide sul conto Cosa fa salire le spese condominiali a Milano: clima, palazzi d'epoca, portineria e ascensore. Come si dividono le voci e dove puoi intervenire davvero. Regole di convivenza · 4 min Raccolta differenziata in condominio a Milano: come funziona Come gestire la raccolta differenziata in condominio a Milano: bidoni, spazi comuni, TARI e regole con Amsa. Chi fa cosa tra condòmini e amministratore. Lavori e manutenzione · 4 min Case di ringhiera a Milano: cortile, ballatoio e parti comuni Le case di ringhiera a Milano: cosa sono le parti comuni, chi paga la manutenzione di ballatoio e cortile e come si gestiscono ballatoi, ringhiere e decoro. Spese e trasparenza · 4 min Tabelle millesimali: come si calcolano e quando si rivedono Tabelle millesimali: come si calcola il valore di ogni appartamento con superficie e coefficienti, chi le approva e quando si rivedono (art. 69 disp. att.). Spese e trasparenza · 4 min Spese condominiali: paga l'inquilino o il proprietario? Spese condominiali in affitto: chi paga tra inquilino e proprietario, la regola ordinaria e straordinaria (art. 9 L. 392/78) e chi risponde verso il condominio. Spese e trasparenza · 4 min Ripartizione spese condominiali: chi paga cosa e come Come si ripartiscono le spese condominiali: le tre regole dell'art. 1123, la regola di scale e ascensore (art. 1124) e quando i criteri si possono derogare. Regole di convivenza · 4 min Vicini rumorosi in condominio: cosa fare (e cosa evitare) Vicini rumorosi in condominio: cosa dice la legge sulla normale tollerabilità, quando il rumore è reato e i passi giusti per farlo cessare davvero. Spese e trasparenza · 4 min Chi paga le spese condominiali in caso di vendita? Vendita casa e spese condominiali: chi paga tra venditore e acquirente, la regola per ordinarie e straordinarie e la solidarietà dell'art. 63. Spese e trasparenza · 4 min Chi paga l'ascensore in condominio? La regola dell'art. 1124 Spese ascensore in condominio: la regola dell'art. 1124 (metà valore, metà altezza), perché il piano terra paga comunque e come si dividono manutenzione e uso. Obblighi e adempimenti · 4 min Distacco dal riscaldamento centralizzato: si può e chi paga Distacco dal riscaldamento centralizzato: quando è consentito (art. 1118), la perizia necessaria e quali spese continui a pagare anche dopo esserti staccato. Regole di convivenza · 4 min Cane che abbaia in condominio: cosa fare e cosa dice la legge Cane che abbaia in condominio: il regolamento non può vietare gli animali, ma l'abbaiare ha un limite. Quando è reato e cosa fare, passo per passo. Problemi e danni · 4 min Caduta dalle scale del condominio: chi paga i danni? Caduta dalle scale del condominio: quando risponde il condominio come custode (art. 2051), quando il risarcimento è escluso e cosa fare subito per tutelarti. Problemi e danni · 4 min Umidità di risalita in condominio: cause, chi paga e rimedi Umidità di risalita in condominio: perché sale dalle fondazioni, quando la spesa è del condominio, chi paga i danni e quali rimedi la risolvono davvero. Regole di convivenza · 4 min Stendere i panni sul balcone in condominio: si può? Stendere i panni sul balcone in condominio: è lecito, ma con limiti. Cosa dice la legge su regolamento, decoro della facciata e panni che gocciolano sotto. Problemi e danni · 4 min Muffa in condominio: di chi è la colpa e chi paga Muffa in condominio: quando la colpa è delle parti comuni e quando dell'appartamento, chi paga i danni (art. 2051) e come trovarne la vera causa. Problemi e danni · 4 min Tubature e colonna di scarico condominiale: chi paga? Tubature di scarico in condominio: quando la colonna è comune e quando il tubo è privato, chi paga riparazioni e danni e cosa dice l'art. 2051 sul risarcimento. Problemi e danni · 4 min Denuncia di sinistro in condominio: come e quando farla Denuncia di sinistro in condominio: chi la presenta, entro quando (art. 1913 c.c.), cosa scrivere e come funziona la polizza globale fabbricato per i danni. Regole di convivenza · 4 min Condizionatore in condominio: regole, distanze e permessi Condizionatore in condominio: serve l'autorizzazione dell'assemblea, dove mettere l'unità esterna, le distanze legali, la condensa e il rumore verso i vicini. Lavori e manutenzione · 4 min Riparazione balconi in condominio: chi paga? Riparazione dei balconi in condominio: quando paga il proprietario e quando è spesa comune, con la differenza tra balcone aggettante, incassato e frontalini. Lavori e manutenzione · 4 min Rifacimento tetto condominiale: chi paga e come si dividono le spese Rifacimento del tetto condominiale: perché è una spesa di tutti, come si dividono i costi per millesimi e la differenza con il lastrico solare a uso esclusivo. Obblighi e adempimenti · 4 min Accensione riscaldamento a Milano: date, orari e regole Quando si accende il riscaldamento a Milano: le date della zona climatica E, gli orari, la temperatura massima e chi decide con l'impianto centralizzato. Regole di convivenza · 4 min Animali domestici in condominio: regole, diritti e limiti Animali domestici in condominio: il regolamento non può vietarli (art. 1138 c.c.). Ecco cosa può regolare il condominio e quali sono i tuoi doveri. Obblighi e adempimenti · 4 min Amministratore di condominio che non risponde: cosa fare Amministratore di condominio non risponde a mail, PEC o telefono? Ecco i passaggi concreti: dal sollecito tracciabile alla diffida, fino a revoca e cambio. Regole di convivenza · 4 min Affitti brevi in condominio: regole, divieti e cosa può fare il condominio Affitti brevi in condominio: quando il regolamento può vietarli, cosa comunicare all'amministratore e i limiti su decoro e disturbo. Guida chiara e aggiornata. Lavori e manutenzione · 4 min Riparazione del portone condominiale: chi paga? Portone condominiale da riparare: chi paga? La regola dei millesimi, il caso dei condomìni con più scale e la differenza tra riparazione e sostituzione. Lavori e manutenzione · 6 min Parti comuni del condominio: quali sono e chi paga Parti comuni del condominio: quali sono secondo l'art. 1117 del Codice civile, la differenza con le proprietà private e chi paga la loro manutenzione. Lavori e manutenzione · 4 min Lastrico solare e terrazza: le differenze e chi paga le riparazioni Lastrico solare, terrazza a livello e balcone: le differenze e chi paga le riparazioni, con la regola di un terzo e due terzi dell'art. 1126 del Codice civile. Spese e trasparenza · 4 min Prescrizione delle spese condominiali: dopo quanti anni Prescrizione delle spese condominiali: in genere cinque anni, ma il termine si interrompe e riparte. Come funziona per chi deve e per chi deve recuperare. Spese e trasparenza · 4 min Decreto ingiuntivo per spese condominiali: come funziona Decreto ingiuntivo per spese condominiali: cos'è, perché è di norma subito esecutivo, quali documenti servono e cosa può fare il condomino che lo riceve. Spese e trasparenza · 6 min Condomino moroso: cosa succede e come lo gestisce il condominio Condomino moroso: cosa succede davvero, con quali tempi e strumenti — dal sollecito al decreto ingiuntivo — e come il condominio protegge la cassa comune. Spese e trasparenza · 6 min Quanto costa un amministratore di condominio: prezzi e come leggere un preventivo Quanto costa un amministratore di condominio? Range indicativi per unità e al mese, cosa è incluso nel compenso e come confrontare i preventivi senza sbagliare. Spese e trasparenza · 4 min Quanto costa un amministratore di condominio per 4 appartamenti Quanto costa un amministratore per un condominio di 4 appartamenti: ordine di grandezza, perché a testa si paga di più e quando conviene davvero. Spese e trasparenza · 4 min Compenso dell'amministratore di condominio: chi lo decide e cosa comprende Compenso dell'amministratore di condominio: chi lo decide, come si calcola, cosa comprende e perché per i lavori straordinari serve una delibera a parte. Assemblee e delibere · 4 min Quante deleghe può avere un condomino in assemblea Quante deleghe può raccogliere una persona in assemblea: il limite di un quinto nei condomini con più di venti partecipanti e cosa succede sotto soglia. Regole di convivenza · 4 min Orari del silenzio in condominio: quali sono e cosa dice la legge Gli orari del silenzio in condominio non li fissa una legge nazionale, ma il regolamento di condominio e quello comunale. Come funzionano e cosa fare. Spese e trasparenza · 4 min Bilancio condominiale: come leggerlo, cosa contiene e quando è valido Cosa contiene il bilancio condominiale, come si legge senza essere contabili, quando l'assemblea lo approva e cosa fare se non viene approvato. Assemblee e delibere · 4 min Dimissioni dell'amministratore di condominio: cosa succede e cosa fare L'amministratore può dimettersi in ogni momento: come funziona la prorogatio, quali documenti deve consegnare e come non lasciare il condominio scoperto. Problemi e danni · 4 min Come scegliere l'amministratore di condominio: la checklist per non sbagliare Come scegliere l'amministratore di condominio: i requisiti di legge, le domande da fare prima di firmare, come confrontare i preventivi e i segnali da evitare. Assemblee e delibere · 6 min Assemblea di condominio: la guida completa La guida completa all'assemblea di condominio: convocazione, ordine del giorno, deleghe, quorum, verbale e come rendere le decisioni chiare e valide. Assemblee e delibere · 10 min Come cambiare amministratore di condominio: la guida passo per passo Come cambiare amministratore di condominio: la via più rapida senza restare scoperti, le maggioranze che servono e cosa fare se non convoca l'assemblea. Assemblee e delibere · 4 min Revoca dell’amministratore di condominio: quando e come funziona Quando l’assemblea può revocare l’amministratore di condominio, cosa serve per votare la revoca e cosa succede dopo: guida pratica, senza giri di parole. Assemblee e delibere · 4 min Prima assemblea con il nuovo amministratore: come prepararla bene Cosa mettere all’ordine del giorno della prima assemblea con il nuovo amministratore di condominio: documenti, priorità e aspettative chiare da subito. Obblighi e adempimenti · 10 min Servitù di stillicidio: cosa dice il Codice civile e chi paga Servitù di stillicidio: quando lo scolo dell'acqua è legittimo, cosa vieta davvero l'art. 908 del Codice civile e chi paga i danni in condominio. Regole di convivenza · 6 min Regole per il condominio: cosa serve davvero per vivere meglio Le principali regole per il condominio: rumori, parti comuni, pulizia, animali, lavori e comunicazioni con l’amministratore per una convivenza serena. Obblighi e adempimenti · 7 min Amministratore di condominio obbligatorio: la regola degli otto Quando l'amministratore è obbligatorio, come si contano i condòmini e come si gestisce davvero un condominio in autogestione sotto gli otto proprietari. Lavori e manutenzione · 4 min Orari lavori in condominio: regole, rumori e silenzio Guida pratica agli orari dei lavori in condominio: fasce di silenzio, regolamento, assemblea e come gestire rumori e interventi senza bloccare il palazzo. Problemi e danni · 4 min Lettera per danni da infiltrazioni d’acqua dal piano superiore Come scrivere una lettera per danni da infiltrazioni d’acqua dal piano superiore: cosa indicare, prove da allegare e quando coinvolgere l’amministratore. Assemblee e delibere · 4 min Delega per assemblea condominiale: come funziona e cosa scrivere Guida alla delega per assemblea condominiale: requisiti, limiti, errori frequenti e cosa controllare prima della votazione per evitare contestazioni. Spese e trasparenza · 8 min Spese condominiali: come si dividono e come si leggono Spese condominiali: cosa sono, come si dividono tra millesimi e uso, chi paga tra proprietario e inquilino e come leggere il rendiconto senza sorprese. Locazioni · 4 min Codice identificativo contratto locazione: dove trovarlo Che cos’è il codice identificativo del contratto di locazione, dove recuperarlo e perché serve anche all’amministratore per l’anagrafe condominiale. Regole di convivenza · 4 min Cassette postali condominiali: regole e responsabilità Cassette postali condominiali: dove vanno collocate, chi paga sostituzione e manutenzione, regole di decoro e privacy e come gestirle senza attriti tra vicini. 
Privacy in condominio: cosa può essere affisso e cosa noMorosi in bacheca, verbali lasciati fuori dalla porta, dati dell'anagrafe: cosa può fare l'amministratore con i dati dei condòmini e cosa gli è vietato.
Fondo cassa condominiale: a cosa serve e chi se lo tieneIl fondo cassa non è obbligatorio e non è il fondo speciale per i lavori: come si delibera, come va rendicontato e cosa succede quando vendi l'appartamento.
Conguaglio condominiale: perché arriva e come verificarloIl conguaglio è la differenza fra preventivo e spese reali: da dove nasce, come si controlla voce per voce e cosa fare se il riparto sembra sbagliato.
Vetrate panoramiche sul balcone: cosa serve davvero in condominioLe VEPA sono edilizia libera dal 2022, ma la regola vale verso il Comune, non verso il palazzo: restano regolamento, decoro e il rischio di doverle togliere.
Verifica della messa a terra: quando il condominio deve farlaLa verifica dell'impianto di terra scatta dove il condominio è luogo di lavoro: ogni quanto, chi la esegue, chi paga e perché il verbale va conservato.
Notifica preliminare: cosa deve fare il condominio committenteCon più imprese in cantiere scattano notifica preliminare, coordinatori e PSC. Chi è il committente in condominio, cosa rischia e cosa va deliberato prima.
Lavori condominiali: perché conviene pagare entro il 2026Dal 1° gennaio 2027 le detrazioni scendono: 36% sull'abitazione principale e 30% sulle altre. Conta l'anno in cui la spesa è sostenuta, non la fine dei lavori.
Condensa sui vetri e sui muri: colpa di chi abita o del palazzo?La condensa invernale non è sempre colpa di chi non arieggia: come distinguere l'umidità da abitazione dal ponte termico e stabilire chi deve intervenire.
Comunità energetica in condominio: serve davvero una CER?Per un solo edificio la configurazione giusta è l'autoconsumo collettivo, non la CER: niente cabina primaria, niente forma giuridica, stesso incentivo.
Telelettura obbligatoria dal 2027: cosa deve fare il condominioEntro il 1° gennaio 2027 contatori e ripartitori devono essere leggibili da remoto: chi è coinvolto, le eccezioni previste, i costi e cosa deliberare adesso.
Riforma del condominio: cosa prevede il DDL 1816 in SenatoIl disegno di legge è in esame in Commissione Giustizia: mandato annuale, consegne in 30 giorni, morosità e polizza obbligatoria. Nulla è ancora in vigore.
Quando si accende il riscaldamento: date per zona climaticaLe date di accensione zona per zona, le ore massime al giorno, la temperatura consentita e chi decide con l'impianto centralizzato. Stagione 2026/2027.
Bonus colonnine domestiche: cosa deve fare il condominioDal 22 settembre 2026 si presentano le domande: 80% della spesa fino a 8.000 euro per le parti comuni. Documenti, delibera e il requisito da verificare prima.
Scioglimento del condominio: dividerlo in due si puòQuando un edificio può essere diviso in parti autonome, i condòmini possono costituirsi in condominii separati: presupposti, maggioranze e via giudiziaria.
Art. 1131 c.c.: quando l'amministratore rappresenta il condominioL'amministratore agisce in giudizio solo nei limiti delle sue attribuzioni, ma può essere convenuto per qualunque causa sulle parti comuni: due lati diversi.
Art. 659 c.p.: quando il rumore in condominio diventa reatoIl rumore è reato solo se colpisce un numero indeterminato di persone: la differenza tra la via penale dell'art. 659 e quella civile dell'art. 844.
Art. 1129 c.c.: nomina, durata e obblighi dell'amministratoreQuando la nomina è obbligatoria, quanto dura il mandato, quali dati e garanzie la legge impone e l'elenco delle gravi irregolarità che portano alla revoca.
Art. 1118 c.c.: posso rinunciare a una parte comune per non pagare?La quota sulle parti comuni è legata all'unità e non si può cedere né abbandonare: perché il mancato uso non libera dalle spese, e qual è l'unica eccezione.
Condominio orizzontale: villette a schiera e parti comuniCase a schiera con strada, verde o impianti in comune: quando nasce un condominio orizzontale, quali regole si applicano e come si dividono davvero le spese.
Art. 1125 c.c.: chi paga il solaio tra due appartamentiSpesa in parti uguali tra i due piani, pavimento a chi sta sopra, intonaco e tinta del soffitto a chi sta sotto: come funziona davvero l'art. 1125 del Codice.
Art. 2051 c.c.: quando il condominio risponde dei danniLa responsabilità da cose in custodia applicata alle parti comuni: cosa deve provare chi subisce il danno, cos'è il caso fortuito, quanto ottiene un condòmino.
Art. 1135 c.c.: cosa può decidere l'assemblea (e cosa no)Le quattro attribuzioni dell'assemblea, il fondo speciale per i lavori straordinari e il limite oltre il quale una delibera è nulla anche se votata da tutti.
Sopraelevazione in condominio: art. 1127 e indennità dovutaChi può elevare nuovi piani, quando i condòmini possono opporsi davvero e come si calcola l'indennità prevista dall'art. 1127 del Codice civile.
Art. 873 c.c.: distanze tra costruzioni e cosa vale in condominioI tre metri dell'art. 873, la prevenzione, la comunione forzosa del muro e il motivo per cui dentro un condominio queste distanze quasi mai si applicano.
Distanza degli alberi dal confine: le regole e il caso del condominioTre metri, un metro e mezzo, mezzo metro: le distanze dell'art. 892 c.c., come si misurano, cosa fare con rami e radici del vicino e cosa cambia in condominio.
Scale condominiali: uso, pulizia, sicurezza e chi pagaLe scale sono parte comune: cosa si può lasciare sul pianerottolo, chi paga pulizia e manutenzione, quali obblighi di sicurezza gravano sul condominio.
Regolamento di condominio: quando è obbligatorio e cosa può imporreQuando il regolamento di condominio è obbligatorio, la differenza tra assembleare e contrattuale, con quale maggioranza si approva e quali clausole sono nulle.
Art. 1122-bis: antenne e fotovoltaico del singolo condominoImpianti individuali su parti comuni: perché l'assemblea non può vietarli, quando serve la comunicazione all'amministratore e quali prescrizioni può imporre.
Art. 1102 Codice civile: cosa puoi fare sulle parti comuniCosa può fare un singolo condòmino su una parte comune senza chiedere permesso: il pari uso, il limite della destinazione e la differenza con le innovazioni.
Innovazioni in condominio: quorum, agevolate e vietateCosa è un'innovazione secondo l'art. 1120 c.c., con quale maggioranza si delibera, quali godono del quorum ridotto e quando puoi non pagare l'opera.
Cortile condominiale: usi, divieti e ripartizione delle speseIl cortile è parte comune: chi può parcheggiarci, cosa si può lasciare, come funziona l'uso esclusivo e come si dividono le spese di manutenzione e pulizia.
Servitù prediale: cos'è, come nasce e come si perdeChe cos'è una servitù prediale, come si costituisce tra due fondi, quando serve l'apparenza per l'usucapione e perché in condominio spesso non può esistere.
Decoro architettonico: cosa si può fare sulla facciataChe cos'è il decoro architettonico, quando un intervento lo altera davvero, cosa dicono gli artt. 1120 e 1122 e quale ruolo ha il regolamento condominiale.
Androne condominiale: cosa si può tenere e chi pagaL'androne è parte comune: cosa si può lasciarci, quando l'uso di uno limita quello degli altri, come si dividono le spese e cosa può vietare il regolamento.
Luci e vedute: differenze, distanze e regole in condominioDifferenza tra luci e vedute, le distanze di 1,5 metri e 75 centimetri, i 3 metri dell'art. 907 e perché in condominio queste regole spesso non si applicano.
Art. 844 Codice civile: immissioni e normale tollerabilitàRumori, odori e fumi tra vicini: come funziona l'art. 844 del Codice civile, cosa significa normale tollerabilità e come si applica dentro un condominio.
Perdita occulta d'acqua in condominio: chi paga la bollettaPerdita occulta in condominio: dove finisce la parte comune dell'impianto idrico, chi paga i consumi anomali e come chiedere il ricalcolo al gestore.
Frazionamento immobiliare in condominio: millesimi e speseFrazionare o accorpare un appartamento in condominio: quando le tabelle millesimali vanno riviste, con quale maggioranza e chi paga il costo della revisione.
Chi paga la TARI: proprietario o inquilinoChi paga la TARI tra proprietario e inquilino, la regola dei sei mesi, perché le parti comuni condominiali non sono tassate e quando va fatta la dichiarazione.
Mediazione obbligatoria in condominio: come funziona davveroMediazione obbligatoria in condominio: quali liti la richiedono, cosa è cambiato con la riforma Cartabia e quando serve ancora la delibera dell'assemblea.
Certificato prevenzione incendi in condominio: quando serveCPI in condominio: da quale altezza scatta l'obbligo, cosa impone il DM 25 gennaio 2019, quando l'autorimessa è soggetta e di chi è la responsabilità.
Bollino blu caldaia: cos'è, ogni quanto si fa e chi lo pagaBollino blu caldaia: differenza tra manutenzione e controllo di efficienza, ogni quanto va fatto in Lombardia e chi risponde negli impianti centralizzati.
Nuda proprietà: chi paga le spese e chi vota in assembleaNuda proprietà e usufrutto: come si dividono le spese condominiali, chi ha diritto di voto in assemblea e perché il condominio può chiedere i soldi a entrambi.
Diritto di abitazione: chi paga le spese e il coniuge superstiteDiritto di abitazione: cosa consente, perché non si può affittare, chi paga le spese condominiali e come funziona per il coniuge superstite dopo un lutto.
Classe energetica casa: cosa significa e cosa cambia in condominioClasse energetica: come si legge l'APE, quanto vale davvero, cosa prevede la direttiva case green e quali lavori la spostano quando l'edificio è un condominio.
Deposito cauzionale affitto: quanto, interessi e quando va restituitoDeposito cauzionale: quanto può chiedere il proprietario, gli interessi legali dovuti, cosa non può trattenere e quando va restituito dopo la riconsegna.
Contratto di locazione transitorio: durata, requisiti e cosa controllareContratto transitorio: durata massima, esigenze da documentare, la conferma che evita la trasformazione in 4+4 e le regole quando l'immobile è in condominio.
Comodato d'uso gratuito: durata, spese e regole in condominioComodato d'uso gratuito di casa: durata, differenza con il precario, chi paga le spese e chi va in assemblea quando l'immobile si trova in condominio.
Odori di cucina in condominio: cosa dice davvero la leggePuzza di fritto dal vicino: quando gli odori diventano illeciti, cosa prevede l'art. 844 sulle immissioni e come si risolve senza arrivare in tribunale.
Mutuo condominiale: come funziona e cosa rischi davveroMutuo condominiale per i lavori: quale delibera serve, chi risponde del debito, cosa succede se un condòmino non paga e se puoi scegliere di non aderire.
Fibra ottica in condominio: serve l'autorizzazione dell'assemblea?Fibra ottica in condominio: l'assemblea può dire di no? Cosa prevede l'art. 1122-bis, chi paga i lavori e come si gestisce il passaggio dei cavi.
Fotovoltaico in condominio: chi decide e con quale maggioranzaFotovoltaico in condominio: cosa dice l'art. 1122-bis, quando serve la delibera, come si divide il tetto e cosa l'assemblea può davvero vietarti.
Disinfestazione condominiale: è obbligatoria e chi la pagaDisinfestazione in condominio: quando è obbligatoria, chi decide e chi paga, cosa spetta al singolo appartamento e cosa fare se l'amministratore non interviene.
Delibera nulla o annullabile: come si contesta e in quanto tempoDelibera condominiale nulla o annullabile: che differenza c'è, chi può impugnarla, i 30 giorni da rispettare e cosa fare prima di rivolgersi al giudice.
Riscaldamento centralizzato non funziona: cosa fareIl riscaldamento centralizzato non funziona: chi chiamare, chi paga la riparazione, quando l'amministratore può intervenire subito e cosa fare se non lo fa.
Portiere condominiale: cosa fa e cosa non gli puoi chiederePortiere condominiale: quali sono le sue mansioni, chi lo assume e lo dirige, cosa non rientra nei suoi compiti e quali responsabilità ha verso il condominio.
L'amministratore di condominio deve avere la PEC?L'amministratore di condominio deve avere la PEC? Quando l'obbligo scatta davvero, come trovare il suo indirizzo e se è tenuto a rispondere ai tuoi messaggi.
Stalking condominiale: quando il vicino molesto diventa reatoStalking condominiale: quando le molestie di un vicino diventano reato, come documentarle, cosa fare davvero e che ruolo ha (e non ha) l'amministratore.
Responsabilità dell'amministratore: quando risponde di personaQuando l'amministratore di condominio risponde in prima persona: responsabilità civile, penale e fiscale, la polizza, le gravi irregolarità e come tutelarsi.
Barriere architettoniche in condominio: come abbatterleAbbattere le barriere architettoniche in condominio: quali maggioranze servono, cosa fare se l'assemblea dice no, chi paga i lavori e quali limiti restano.
Supercondominio: cos'è, come funziona e chi decidePiù edifici con giardino, viale o portineria in comune formano un supercondominio: come nasce, chi decide, come si dividono le spese e chi lo rappresenta.
Lavori urgenti in condominio: chi decide e chi pagaLavori urgenti in condominio: cosa significa urgente, quando l'amministratore può ordinarli senza assemblea, chi paga e cosa fare se non interviene nessuno.
Consiglio di condominio: cosa fa e cosa non può fareIl consiglio di condominio ha funzioni consultive e di controllo: cosa può fare davvero, cosa non può decidere, come si nomina e quali responsabilità ha.
Condominio senza amministratore: come funziona davveroCondominio senza amministratore: quando è ammesso, chi gestisce spese e fornitori, quali obblighi restano e come nominarlo se l'assemblea non decide.
Canna fumaria in condominio: serve l'autorizzazione?Canna fumaria in condominio: quando serve il permesso dell'assemblea, cosa dice l'art. 1102 c.c., i limiti del decoro architettonico e chi paga la manutenzione.
Verifica periodica ascensore: ogni quanto, chi paga, cosa rischiVerifica periodica dell'ascensore in condominio: ogni quanto va fatta, chi la esegue, chi paga e cosa succede se il verbale è negativo o la verifica salta.
Giardino condominiale: regole d'uso, piante, animali e speseGiardino condominiale: cosa puoi fare e cosa no, se puoi piantare o recintare, chi paga la manutenzione e come funziona il giardino in uso esclusivo.
Autoclave condominiale: chi paga, maggioranze e manutenzioneAutoclave condominiale: a cosa serve, quale maggioranza serve per installarla, come si ripartiscono le spese e cosa fare se fa rumore o non viene pulita.
Condominio parziale: chi paga e soprattutto chi votaIl condominio parziale nasce automaticamente quando una parte comune serve solo alcune unità: come cambia il riparto delle spese e chi ha diritto di votare.
Condominio minimo: cos'è davvero e come si decideCondominio minimo: cosa significa, perché non coincide con la soglia degli otto condòmini, come si delibera in due e cosa fare quando non c'è accordo.
Albo amministratori di condominio: esiste e come verificareNon esiste un albo pubblico degli amministratori di condominio: quali requisiti chiede la legge, come verificarli e cosa sono i registri delle associazioni.
Registro di anagrafe condominiale: cosa contiene e fac-simileCosa deve contenere il registro di anagrafe condominiale, chi deve comunicare i dati ed entro quando, chi può consultarlo e un fac-simile da compilare.
Ordine del giorno assemblea condominiale: regole e fac-simileCosa deve contenere l'ordine del giorno dell'assemblea condominiale, chi lo decide, come far inserire un punto e cosa succede se si vota fuori elenco.
Obblighi dell'amministratore di condominio: la lista completaGli obblighi dell'amministratore di condominio secondo il Codice civile: registri, conto corrente, rendiconto, assemblea — e cosa fare se non li rispetta.
Verbale di assemblea condominiale: cosa contiene e fac-simileCosa deve contenere il verbale di assemblea condominiale, un fac-simile da adattare, quando non è valido e cosa fare se l'amministratore non te lo manda.
Spese condominiali detraibili: quali sono e cosa serveQuali spese condominiali sono detraibili nel 730: perché le ordinarie non lo sono, chi ha diritto alla detrazione e quale documento serve dall'amministratore.
Maggioranze in assemblea condominiale: la tabella dei quorumQuorum costitutivo e deliberativo, prima e seconda convocazione: la tabella delle maggioranze in assemblea condominiale e come verificare una delibera.
L'inquilino non paga le spese condominiali: chi rispondeSe l'inquilino non paga le spese condominiali risponde il proprietario verso il condominio. Cosa può fare il locatore per rientrare e cosa fa l'amministratore.
Convocazione assemblea condominio: termini, modi e fac-simileCome si convoca un'assemblea di condominio: termini di preavviso, mezzi validi, chi può chiederla e un fac-simile di avviso da adattare al tuo palazzo.
Assicurazione condominio: è obbligatoria e cosa copre davveroL'assicurazione del condominio non è obbligatoria per legge, salvo eccezioni: cosa copre la polizza globale fabbricati, cosa resta escluso e come leggerla.
Videosorveglianza in condominio a Milano: regole, privacy e chi decideVideosorveglianza in condominio a Milano: quale maggioranza serve per installare le telecamere, cosa impone la privacy e i limiti da rispettare sulle riprese.
Rifacimento della facciata in condominio a Milano: chi paga e chi decideRifacimento della facciata in condominio a Milano: chi decide, come si dividono le spese tra i condòmini e cosa sapere sui palazzi d'epoca e vincolati.
Costo dell'amministratore di condominio a Milano: da cosa dipendeQuanto costa un amministratore di condominio a Milano, da cosa dipende il compenso e perché portierato, ascensori e palazzi d'epoca fanno la differenza.
Posti auto e box in condominio a Milano: regole e assegnazioneParcheggio in condominio a Milano: come si usano cortile e posti auto comuni, box privati, assegnazione e turni. Regole di convivenza e ricarica elettrica.
Portierato in condominio a Milano: cosa comprende e cosa costaCosa comprende il portierato in condominio a Milano, quanto incide sul bilancio e come si dividono le spese. Quando conviene mantenerlo o rivederlo.
Ascensore in un palazzo d'epoca a Milano: spese e installazioneAscensore in un palazzo d'epoca a Milano: parte comune, manutenzione e ripartizione delle spese. Installare un nuovo impianto e le maggioranze in gioco.
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Raccolta differenziata in condominio a Milano: come funzionaCome gestire la raccolta differenziata in condominio a Milano: bidoni, spazi comuni, TARI e regole con Amsa. Chi fa cosa tra condòmini e amministratore.
Case di ringhiera a Milano: cortile, ballatoio e parti comuniLe case di ringhiera a Milano: cosa sono le parti comuni, chi paga la manutenzione di ballatoio e cortile e come si gestiscono ballatoi, ringhiere e decoro.
Tabelle millesimali: come si calcolano e quando si rivedonoTabelle millesimali: come si calcola il valore di ogni appartamento con superficie e coefficienti, chi le approva e quando si rivedono (art. 69 disp. att.).
Spese condominiali: paga l'inquilino o il proprietario?Spese condominiali in affitto: chi paga tra inquilino e proprietario, la regola ordinaria e straordinaria (art. 9 L. 392/78) e chi risponde verso il condominio.
Ripartizione spese condominiali: chi paga cosa e comeCome si ripartiscono le spese condominiali: le tre regole dell'art. 1123, la regola di scale e ascensore (art. 1124) e quando i criteri si possono derogare.
Vicini rumorosi in condominio: cosa fare (e cosa evitare)Vicini rumorosi in condominio: cosa dice la legge sulla normale tollerabilità, quando il rumore è reato e i passi giusti per farlo cessare davvero.
Chi paga le spese condominiali in caso di vendita?Vendita casa e spese condominiali: chi paga tra venditore e acquirente, la regola per ordinarie e straordinarie e la solidarietà dell'art. 63.
Chi paga l'ascensore in condominio? La regola dell'art. 1124Spese ascensore in condominio: la regola dell'art. 1124 (metà valore, metà altezza), perché il piano terra paga comunque e come si dividono manutenzione e uso.
Distacco dal riscaldamento centralizzato: si può e chi pagaDistacco dal riscaldamento centralizzato: quando è consentito (art. 1118), la perizia necessaria e quali spese continui a pagare anche dopo esserti staccato.
Cane che abbaia in condominio: cosa fare e cosa dice la leggeCane che abbaia in condominio: il regolamento non può vietare gli animali, ma l'abbaiare ha un limite. Quando è reato e cosa fare, passo per passo.
Caduta dalle scale del condominio: chi paga i danni?Caduta dalle scale del condominio: quando risponde il condominio come custode (art. 2051), quando il risarcimento è escluso e cosa fare subito per tutelarti.
Umidità di risalita in condominio: cause, chi paga e rimediUmidità di risalita in condominio: perché sale dalle fondazioni, quando la spesa è del condominio, chi paga i danni e quali rimedi la risolvono davvero.
Stendere i panni sul balcone in condominio: si può?Stendere i panni sul balcone in condominio: è lecito, ma con limiti. Cosa dice la legge su regolamento, decoro della facciata e panni che gocciolano sotto.
Muffa in condominio: di chi è la colpa e chi pagaMuffa in condominio: quando la colpa è delle parti comuni e quando dell'appartamento, chi paga i danni (art. 2051) e come trovarne la vera causa.
Tubature e colonna di scarico condominiale: chi paga?Tubature di scarico in condominio: quando la colonna è comune e quando il tubo è privato, chi paga riparazioni e danni e cosa dice l'art. 2051 sul risarcimento.
Denuncia di sinistro in condominio: come e quando farlaDenuncia di sinistro in condominio: chi la presenta, entro quando (art. 1913 c.c.), cosa scrivere e come funziona la polizza globale fabbricato per i danni.
Condizionatore in condominio: regole, distanze e permessiCondizionatore in condominio: serve l'autorizzazione dell'assemblea, dove mettere l'unità esterna, le distanze legali, la condensa e il rumore verso i vicini.
Riparazione balconi in condominio: chi paga?Riparazione dei balconi in condominio: quando paga il proprietario e quando è spesa comune, con la differenza tra balcone aggettante, incassato e frontalini.
Rifacimento tetto condominiale: chi paga e come si dividono le speseRifacimento del tetto condominiale: perché è una spesa di tutti, come si dividono i costi per millesimi e la differenza con il lastrico solare a uso esclusivo.
Accensione riscaldamento a Milano: date, orari e regoleQuando si accende il riscaldamento a Milano: le date della zona climatica E, gli orari, la temperatura massima e chi decide con l'impianto centralizzato.
Animali domestici in condominio: regole, diritti e limitiAnimali domestici in condominio: il regolamento non può vietarli (art. 1138 c.c.). Ecco cosa può regolare il condominio e quali sono i tuoi doveri.
Amministratore di condominio che non risponde: cosa fareAmministratore di condominio non risponde a mail, PEC o telefono? Ecco i passaggi concreti: dal sollecito tracciabile alla diffida, fino a revoca e cambio.
Affitti brevi in condominio: regole, divieti e cosa può fare il condominioAffitti brevi in condominio: quando il regolamento può vietarli, cosa comunicare all'amministratore e i limiti su decoro e disturbo. Guida chiara e aggiornata.
Riparazione del portone condominiale: chi paga?Portone condominiale da riparare: chi paga? La regola dei millesimi, il caso dei condomìni con più scale e la differenza tra riparazione e sostituzione.
Parti comuni del condominio: quali sono e chi pagaParti comuni del condominio: quali sono secondo l'art. 1117 del Codice civile, la differenza con le proprietà private e chi paga la loro manutenzione.
Lastrico solare e terrazza: le differenze e chi paga le riparazioniLastrico solare, terrazza a livello e balcone: le differenze e chi paga le riparazioni, con la regola di un terzo e due terzi dell'art. 1126 del Codice civile.
Prescrizione delle spese condominiali: dopo quanti anniPrescrizione delle spese condominiali: in genere cinque anni, ma il termine si interrompe e riparte. Come funziona per chi deve e per chi deve recuperare.
Decreto ingiuntivo per spese condominiali: come funzionaDecreto ingiuntivo per spese condominiali: cos'è, perché è di norma subito esecutivo, quali documenti servono e cosa può fare il condomino che lo riceve.
Condomino moroso: cosa succede e come lo gestisce il condominioCondomino moroso: cosa succede davvero, con quali tempi e strumenti — dal sollecito al decreto ingiuntivo — e come il condominio protegge la cassa comune.
Quanto costa un amministratore di condominio: prezzi e come leggere un preventivoQuanto costa un amministratore di condominio? Range indicativi per unità e al mese, cosa è incluso nel compenso e come confrontare i preventivi senza sbagliare.
Quanto costa un amministratore di condominio per 4 appartamentiQuanto costa un amministratore per un condominio di 4 appartamenti: ordine di grandezza, perché a testa si paga di più e quando conviene davvero.
Compenso dell'amministratore di condominio: chi lo decide e cosa comprendeCompenso dell'amministratore di condominio: chi lo decide, come si calcola, cosa comprende e perché per i lavori straordinari serve una delibera a parte.
Quante deleghe può avere un condomino in assembleaQuante deleghe può raccogliere una persona in assemblea: il limite di un quinto nei condomini con più di venti partecipanti e cosa succede sotto soglia.
Orari del silenzio in condominio: quali sono e cosa dice la leggeGli orari del silenzio in condominio non li fissa una legge nazionale, ma il regolamento di condominio e quello comunale. Come funzionano e cosa fare.
Bilancio condominiale: come leggerlo, cosa contiene e quando è validoCosa contiene il bilancio condominiale, come si legge senza essere contabili, quando l'assemblea lo approva e cosa fare se non viene approvato.
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Revoca dell’amministratore di condominio: quando e come funzionaQuando l’assemblea può revocare l’amministratore di condominio, cosa serve per votare la revoca e cosa succede dopo: guida pratica, senza giri di parole.
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Delega per assemblea condominiale: come funziona e cosa scrivereGuida alla delega per assemblea condominiale: requisiti, limiti, errori frequenti e cosa controllare prima della votazione per evitare contestazioni.
Spese condominiali: come si dividono e come si leggonoSpese condominiali: cosa sono, come si dividono tra millesimi e uso, chi paga tra proprietario e inquilino e come leggere il rendiconto senza sorprese.
Codice identificativo contratto locazione: dove trovarloChe cos’è il codice identificativo del contratto di locazione, dove recuperarlo e perché serve anche all’amministratore per l’anagrafe condominiale.
Cassette postali condominiali: regole e responsabilitàCassette postali condominiali: dove vanno collocate, chi paga sostituzione e manutenzione, regole di decoro e privacy e come gestirle senza attriti tra vicini.