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Obblighi e adempimenti
Quando l’amministratore è obbligatorio, quali sono i suoi doveri e come gestire gli adempimenti del condominio: le regole essenziali spiegate in modo pratico.
Privacy in condominio: cosa può essere affisso e cosa noMorosi in bacheca, verbali lasciati fuori dalla porta, dati dell'anagrafe: cosa può fare l'amministratore con i dati dei condòmini e cosa gli è vietato.
Verifica della messa a terra: quando il condominio deve farlaLa verifica dell'impianto di terra scatta dove il condominio è luogo di lavoro: ogni quanto, chi la esegue, chi paga e perché il verbale va conservato.
Telelettura obbligatoria dal 2027: cosa deve fare il condominioEntro il 1° gennaio 2027 contatori e ripartitori devono essere leggibili da remoto: chi è coinvolto, le eccezioni previste, i costi e cosa deliberare adesso.
Riforma del condominio: cosa prevede il DDL 1816 in SenatoIl disegno di legge è in esame in Commissione Giustizia: mandato annuale, consegne in 30 giorni, morosità e polizza obbligatoria. Nulla è ancora in vigore.
Quando si accende il riscaldamento: date per zona climaticaLe date di accensione zona per zona, le ore massime al giorno, la temperatura consentita e chi decide con l'impianto centralizzato. Stagione 2026/2027.
Scioglimento del condominio: dividerlo in due si puòQuando un edificio può essere diviso in parti autonome, i condòmini possono costituirsi in condominii separati: presupposti, maggioranze e via giudiziaria.
Art. 1131 c.c.: quando l'amministratore rappresenta il condominioL'amministratore agisce in giudizio solo nei limiti delle sue attribuzioni, ma può essere convenuto per qualunque causa sulle parti comuni: due lati diversi.
Art. 1129 c.c.: nomina, durata e obblighi dell'amministratoreQuando la nomina è obbligatoria, quanto dura il mandato, quali dati e garanzie la legge impone e l'elenco delle gravi irregolarità che portano alla revoca.
Condominio orizzontale: villette a schiera e parti comuniCase a schiera con strada, verde o impianti in comune: quando nasce un condominio orizzontale, quali regole si applicano e come si dividono davvero le spese.
Certificato prevenzione incendi in condominio: quando serveCPI in condominio: da quale altezza scatta l'obbligo, cosa impone il DM 25 gennaio 2019, quando l'autorimessa è soggetta e di chi è la responsabilità.
Portiere condominiale: cosa fa e cosa non gli puoi chiederePortiere condominiale: quali sono le sue mansioni, chi lo assume e lo dirige, cosa non rientra nei suoi compiti e quali responsabilità ha verso il condominio.
L'amministratore di condominio deve avere la PEC?L'amministratore di condominio deve avere la PEC? Quando l'obbligo scatta davvero, come trovare il suo indirizzo e se è tenuto a rispondere ai tuoi messaggi.
Responsabilità dell'amministratore: quando risponde di personaQuando l'amministratore di condominio risponde in prima persona: responsabilità civile, penale e fiscale, la polizza, le gravi irregolarità e come tutelarsi.
Supercondominio: cos'è, come funziona e chi decidePiù edifici con giardino, viale o portineria in comune formano un supercondominio: come nasce, chi decide, come si dividono le spese e chi lo rappresenta.
Condominio senza amministratore: come funziona davveroCondominio senza amministratore: quando è ammesso, chi gestisce spese e fornitori, quali obblighi restano e come nominarlo se l'assemblea non decide.
Verifica periodica ascensore: ogni quanto, chi paga, cosa rischiVerifica periodica dell'ascensore in condominio: ogni quanto va fatta, chi la esegue, chi paga e cosa succede se il verbale è negativo o la verifica salta.
Autoclave condominiale: chi paga, maggioranze e manutenzioneAutoclave condominiale: a cosa serve, quale maggioranza serve per installarla, come si ripartiscono le spese e cosa fare se fa rumore o non viene pulita.
Condominio minimo: cos'è davvero e come si decideCondominio minimo: cosa significa, perché non coincide con la soglia degli otto condòmini, come si delibera in due e cosa fare quando non c'è accordo.
Albo amministratori di condominio: esiste e come verificareNon esiste un albo pubblico degli amministratori di condominio: quali requisiti chiede la legge, come verificarli e cosa sono i registri delle associazioni.
Registro di anagrafe condominiale: cosa contiene e fac-simileCosa deve contenere il registro di anagrafe condominiale, chi deve comunicare i dati ed entro quando, chi può consultarlo e un fac-simile da compilare.
Obblighi dell'amministratore di condominio: la lista completaGli obblighi dell'amministratore di condominio secondo il Codice civile: registri, conto corrente, rendiconto, assemblea — e cosa fare se non li rispetta.
Assicurazione condominio: è obbligatoria e cosa copre davveroL'assicurazione del condominio non è obbligatoria per legge, salvo eccezioni: cosa copre la polizza globale fabbricati, cosa resta escluso e come leggerla.
Distacco dal riscaldamento centralizzato: si può e chi pagaDistacco dal riscaldamento centralizzato: quando è consentito (art. 1118), la perizia necessaria e quali spese continui a pagare anche dopo esserti staccato.
Accensione riscaldamento a Milano: date, orari e regoleQuando si accende il riscaldamento a Milano: le date della zona climatica E, gli orari, la temperatura massima e chi decide con l'impianto centralizzato.
Amministratore di condominio che non risponde: cosa fareAmministratore di condominio non risponde a mail, PEC o telefono? Ecco i passaggi concreti: dal sollecito tracciabile alla diffida, fino a revoca e cambio.
Servitù di stillicidio: cosa dice il Codice civile e chi pagaServitù di stillicidio: quando lo scolo dell'acqua è legittimo, cosa vieta davvero l'art. 908 del Codice civile e chi paga i danni in condominio.
Amministratore di condominio obbligatorio: la regola degli ottoQuando l'amministratore è obbligatorio, come si contano i condòmini e come si gestisce davvero un condominio in autogestione sotto gli otto proprietari.